Energiatehokas autiotalo?

Energiaselvitys kertoo, kuinka talossa asuminen olisi kaikkein taloudellisinta seuraavien 20–30 vuoden aikana.

Energiaselvitys on puolueeton raportti remonttia aloittavalle

Energiaselvitys tehdään samoilla laskentaperiaatteilla kuin virallinen, asuntokaupan yhteydessä monelle tutuksi tullut E-todistus (energiatodistus). E-todistus kertoo talon energiatehokkuuden nykytilan, mutta energiaselvitys katso tulevaan, vertailee ja ohjaa, selventää Juha Virtanen, AKS-Optimi Oy. Erityisesti vanhojen talojen kohdalla on tärkeää katsoa tulevaisuuteen, sillä niissä on monesti paljon energiahukkaa, mutta myös paljon erilaisia vaihtoehtoja parantaa tilannetta. Energiaselvitys antaa kattavan ja luotettavan pohjan rakennuksen energiatehokkuuden lisäämiseksi.

Edullisemmat asumiskustannukset

On tärkeää, että taloa tarkastellaan kokonaisvaltaisesti. Talon rakenteet, materiaalit, lämmitysmuodot, ilmanvaihto ja historia. Voidaan esimerkiksi vertailla, onko juuri tässä kohteessa vaikkapa ikkunoiden vaihtaminen vai ilmalämpöpumpun asentaminen kannattavampi toimenpide. Kun talon tiedot ovat laskettuina paperille, on helpompi priorisoida korjaustoimenpiteiden tärkeyttä ja kiireellisyyttä. Vanhan talon kohdalla on järkevää tehdä asiat oikeassa mittakaavassa ja tärkeysjärjestyksessä.

Energiaselvitys vertailee ja ohjaa

Energiaselvitys vertailee eri vaihtoehtojen hyötyjä, ottaen huomioon muutoksista koituvat kustannukset ja talon rakenteelliset parannukset. Siinä lasketaan yksittäisten toimenpiteiden vaikutukset, sekä niiden kaikki mahdolliset yhdistelmät. Energiaselvitys sisältää myös takaisinmaksuajat (TMA) ja sisäiset korkokannat (IRR). Se on kokonaisvaltainen tietopaketti, joka vertailee eri vaihtoehtojen lopulliset hyödyt 20 – 30 vuoden aika-akselilla. Energiaselvitys perustuu talon lähtötietoihin, eli se on luotettava ja yksilöllinen ”suunnitelma” energiatehokkaampaan, eli edullisempaan asumiseen.

Energiatodistus mittaa nykyhetkeä

Joidenkin autiotalojen kohdalla kaupanteon yhteydessä esille voi nousta myös Energiatodistuksen tarve (E-todistus). Se on lain määräämä asiakirja, joka lähtökohtaisesti tarvitaan aina asunto ja kiinteistökaupan yhteydessä. Kevennetty menettely kuitenkin poistaa E-todistuksen tarpeen tietyin ehdoin. Jos rakennuksen myyntihinta on alle 50 000 € ei E-todistusta tarvita. Jos myytävä kiinteistö on alle 50 m2 on se niin ikään vapautettu energiatodistuksesta. Jos myytävä kohde on rekisteröity loma-asunnoksi tai se myydään purkukuntoisena, ei myöskään näissä tapauksissa ole tarvetta E-todistukselle. Yleensä energiatodistuksen tilaa ja maksaa myyjä. Todistus on voimassa kymmenen vuotta.

Juha Virtasen muistilista autiotalon ostajalle

• Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kertoo talon nykyisen energialuokan. Energiaselvitys tehdään samoin menetelmin, sen teettäminen on täysin vapaaehtoista, se katsoo tulevaisuuteen, vertailee ja antaa tietoa talon muuttamisesta energiatehokkaammaksi.
  
• Energiatehokkuuden parantaminen tähtää edullisempaan asumiseen. Energiaselvitys ottaa huomioon myös uudistusten kokonaisvaltaiset kustannukset – tulokset ovat selkeitä ja rahassa mitattavia.
  
• Vanhassa talossa on usein paljon toimenpiteitä, joilla energiatehokkuutta voidaan parantaa. On kuitenkin järkevää priorisoida korjaustoimien mittakaavaa ja järjestystä, kaikkea ei ole pakko tehdä heti.
  
• Energiatehokas talo on myös teko ilmaston hyväksi. Pienemmät lämmityspäästöt vähentävät kasvihuonepäästöjä ja ilmastokuormitusta.
  
• Perusmuotoisessa selvityksessä tarkastellaan yhden talouden rakennuksen parantamista kohtuullisiin tämän päivän vaatimuksiin. Se sisältää rakenteiden eristysten parantamisen ja ikkunoiden, ovien uusimisen. Lämmityksen parantamisessa lähdetään liikkeelle nykytasosta ja katsotaan siihen sopivia parannuksia tai uusimista. Parannuskeinoina huomioidaan lähinnä, lämpöpumpputekniikoita. Samalla kannattaa tarkastaa myös koneellisen ilmanvaihdon ja aurinkopaneeleiden vaikutukset. Näitä määritellään tarkemmin kohdekäynnin jälkeen tarjouspohjaisesti.
  
• Kohdekäynnin yhteydessä olisi hyvä nähdä rakennuksen piirustuksia ja huomioida esim. kustannusarvioita remonteista, jos niitä on tiedossa.

Löydä kangasniemeläiset yritykset kunnan yrityshakemistosta osoitteesta: www.yrityshakemisto.kangasniemi.fi/yritykset