Askelmerkit turvallisille talokaupoille

Asunto- ja kiinteistökauppa perustuu aina avoimuuteen ja luottamukseen. Myös autiotalojen kohdalla myyjällä ja ostajalla on tiettyjä velvollisuuksia ja vastuita. Lue alta vinkit onnistuneisiin kauppoihin.

Myyjän vastuu on olla rehellinen ja avoin

Lain mukaan myyjällä on velvollisuus kertoa tiedossaan olevista asunnon vioista tai puutteista ostajaehdokkaille. Varsinkin vanhoissa taloissa myyjän kannattaa pyrkiä erityiseen avoimuuteen. Kun talon viat ja muut hintaan vaikuttavat seikat tuodaan ilmi jo myyntivaiheessa, voidaan luottaa siihen, että ostaja tietää mitä ostaa ja on tyytyväinen hankintaansa myös jatkossa. Kiinteistön myyjän viiden vuoden vastuu herättää huolta monessa vanhan talon myyjässä. On tärkeää hinnoitella ja myydä talo avoimesti niine vikoineen ja puutteineen mitkä ovat tiedossa. Näin päästään avoimiin ja rehellisiin talokauppoihin, joissa myös talon ostajalla on omat vastuunsa.

Ostajan vastuu on ymmärtää mitä on ostamassa

Ostajan velvollisuus on tutustua kiinteistöön ja sitä koskeviin asiakirjoihin huolella ennen kaupan tekoa ja havaita näkyvissä olevat puutteet ja viat. Autiotalojen kohdalla on jopa odotettavaa, että talosta löytyy vikoja ja puutteita. Näitä riskejä minimoidaan avoimella keskustelulla ja kompensoidaan talon hinnalla. Ostajan on hyvä ymmärtää, että edes remontoimalla vanhasta talosta ei tule uutta ja että vanhan talon kunnostaminen vie sekä aikaa että rahaa. Kun talon myyjällä ja ostajalla on yhteinen näkemys talon kunnosta ja korjaustarpeista ollaan matkalla kohti avoimia ja onnistuneita talokauppoja!

Asuntokaupan asiakirjat koskevat myös autiotaloja

Myyjän on hyvä kerätä kasaan kaikki tallessa olevat kiinteistöön liittyvät dokumentit, esimerkiksi pohjapiirustukset, leikkauskuvat, rakennusluvat ja loppukatselmoinnit/tarkastukset sekä lain edellyttämät kiinteistötietotulosteet. Kiinteistökauppaan liittyvissä asiakirjoissa auttavat laillistetut kiinteistönvälittäjät. Osa dokumenteista on pakollisia, osa tilattavia, jotkut voivat löytyä kunnan rakennusvalvonnasta. Erityisesti kiinnitys- ja panttikirjapaperit aiheuttavat usein hämmennystä ja väärinkäsityksiä. Käytännössä nämä asiat tulevat usein esille vanhojen kiinteistöjen kohdalla, mutta eivät sinänsä vaikuta ostajan ja myyjän väliseen kauppasopimukseen.  Kiinteistökaupat voi hoitaa myös omatoimisesti, jos se on molempien osapuolten tahto. Vaikka kyseessä olisi vain hyvin edullinen kesäkotiprojekti, kannattaa kiinteistökauppa kuitenkin aina hoitaa tarkasti ja virallisen kaavan mukaan. Vain maakaaren mukaan laadittu kauppakirja on virallinen ja pätevä asiapaperi.

Välittäjien vinkit vanhan talon ostajalle

• Avoimuus ja rehellisyys on molempien osapuolten etu ja turva. Ostajalla on velvollisuus tutustua ostettavaan kohteeseen ja myyjällä velvollisuus kertoa tiedossa olevat seikat kaupan kohteesta.
  
• Kauppakirjan sisältöä säätelee laki maakaaresta. Jotta kauppaa on pätevänä, tulee kauppakirja olla laadittu maakaaren pykälien mukaan.
  
• Kauppakirja tulee olla kaupanvahvistajan allekirjoittama tai tehtynä sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa.
  
• Ostajan tulee maksaa varainsiirtoveroa. Vuonna 2026 se on kiinteistöjen osalta 3 % kauppahinnasta. Ostaja tekee myös varainsiirtoveroilmoituksen. Molemmat hoituvat Omaverossa.
  
• Ostajan tulee hakea myös lainhuudatusta. Tämän voi tehdä vasta kun verot on maksettu ja varainsiirtoveroilmoitus hoidettu. Lainhuudon hakeminen on maksullista ja maksun perii Maanmittauslaitos.
  
• Verottaja muodostaa myyjälle luovutusvoittoveroa (tai -tappiota) ostajan tekemän varainsiirtoveroilmoituksen pohjalta. Myyjä voi ilmoittaa luovutusvoittoverosta tehtävät vähennykset verottajalle. Lisätiedot ja tarkemmat ohjeet saa verottajalta.

Kangasniemellä toimii laillistettuja kiinteistönvälittäjiä, joita ovat mm. OP Kodin Maija Jurvanen, Kiinteistömaailman Sisko Koobas ja Kiinteistövälitys Maria Lumi Oy:n Marjaana Sävilammi.

Tutustu Kangasniemen alueen kiinteistövälitysalan yrityksiin kunnan yritysluettelossa, osoitteessa: www.yrityshakemisto.kangasniemi.fi/